深圳优化房地产政策非深户社保年限缩短至1年

深圳住建局网站5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。一二线城市掀起楼市松绑潮

深圳市住建局网站5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从优化分区限购政策、调整企事业单位政策等方面进一步优化房地产政策购买商品房，提高二手房交易便利化水平。

非深圳家庭社保期限缩短至一年，深圳家庭多子女家庭最多可购买3套房子。

限购政策调整的主要区域为盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。 核心重点在于以下三点：

1、上述地区非深圳户购房社保/个人纳税年限由原来的3年缩短为1年！

2、在上述地区上海网站优化，深圳有2个及以上未成年子女的家庭允许多购买一套住房，即深圳有多个子女的家庭最多可以购买3套房子！

3.在本市符合设立一年以上、累计纳税100万元人民币、从业人员10人以上的企事业单位，可以在上述地区购买商品房，为其提供住房。雇员。 等待需求。

专家称房价不太可能大幅反弹

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳向财经界表示，深圳近期的政策在预期之内，遵循渐进式发展、预留空间、针对性政策的原则。 这一策略与北京、上海采取的措施总体一致。 其目的不是简单地去库存，而是将消化现有库存与新增库存结合起来，同时匹配新市民和年轻群体的购房需求、城市一体化和就业。 破解难题，推动新型城镇化发展。

不过，李玉佳也指出，虽然政策的制定显示出明显的去库存意图，但深圳调整了外国人购房资格，将社保缴纳期限从原来的3年缩短为1年，显示出政府不希望深圳再次成为房地产投机市场。 热点。 此外，鉴于周边地区库存压力较大，政府也希望通过吸引外来人口来促进库存消化。 尽管需求增长，但在库存庞大、市场预期疲软、加杠杆意愿不强的背景下，房价不太可能大幅反弹。

李宇佳进一步分析，距离2021年“7.15新政”实施已经近三年了，这期间积累了一定的购房需求。 虽然深圳近期放宽了户籍居民三年社保和三年户籍限购，但市场反应并不明显。 主要体现在以改善性需求为主的新建房市场依然低迷，而以刚性需求为主的二手房市场已开始回暖。 这主要是由于前期积累的低价房库存被消化，业主降低挂牌价格，以及学生购房需求集中在一季度。

“这是一次政策修正，可以释放部分受行政干预政策限制的需求，包括多子女家庭在周边购买大户型住宅、企业为人才购买住房、满足非户籍居民的购房愿望等。”在深圳的公交车上。” 不过，李玉佳表示，从购买力来看，外地户籍人口相比户籍人口明显不足，因此对这项政策的效果不宜抱有过高期望。

李玉佳指出，如果市场持续低迷，其他政策预计将陆续出台，比如全面取消非户籍居民限购、增值税免征期限从5年缩短至2年等关键还是要看需求侧购买力的提升，而需求侧购买力主要取决于居民收入水平、就业状况和消费能力。

一二线城市掀起楼市放松管制热潮

值得注意的是，近期楼市利好消息接连不断，让人应接不暇。

4月30日，高层会议提到“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施”的重要意义。 会议强调上海网站优化，要继续防范化解重点领域风险。 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障住房交付，保障购房者合法权益。 要结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，及时构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。 要深入落实地方政府债务风险化解方案，确保债务风险较高的省市县真正减债、稳定发展。 要继续推进中小金融机构改革和化解风险，多措并举促进资本市场健康发展。

自然资源部近日印发《关于做好2024年住宅用地供应工作的通知》。 通知提出，各地要根据市场需求，及时优化商品办公用地、住宅用地规模、布局和结构，改善相应的商品房枯竭周期。 三、住宅用地供应住宅用地存量调整机制。 商品房销售周期超过36个月的，暂停新的商品房用地出让，着力盘活存量，直至商品房销售周期降至36个月以下。

各地也纷纷采取行动。 5月6日中午，武汉市住房保障和住房管理局在官网发布《关于进一步优化完善促进全市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。 建议购买新城区特定商品房项目的家庭，可通过公共服务平台申领购房券，用于购房。

此前，4月28日，四川省成都市发布进一步优化房地产市场政策的通知。 通知明确，本市范围内的住房交易不再审核购房资格，即本市范围内的住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，购买套数也不再审核。将不再受到限制。 同时，全市商品房项目不再实行公证、摇号选房，企业自主销售。 该通知自2024年4月29日起正式施行。

4月30日，天津市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。 北京市、河北省户口居民以及在京、河北省就业的人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。 ; 本市户籍居民在本市六区购买单套新建商品住房面积在120平方米以上的，不再进行购房资格审核。

4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。 在落实现行住房限购政策的基础上，允许已有住房达到限购标准的家庭在五环路以外新建房产。 买房子。

5月1日，南京公积金出台新政策，支持南京都市圈缴存职工使用住房公积金贷款在南京购房； 南京市缴存职工在南京都市圈内其他城市购买自住住房的，享受住房公积金同城提取待遇。 适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市，即南京都市圈内9个城市公积金互认互贷区域。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发起商品房“以旧换新”活动。 购房居民首先与房地产开发公司达成购买新房的意向，然后房产中介机构会优先成交其旧房。 旧房成功出售后，新房交易按约定完成。 首批20余家房地产开发企业和近10家房地产经纪机构参与其中。 首批参与​​“一带一路”的30多个项目主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、上海以及中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。

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